Persönliche Geschichten über Erbe, Entscheidungen und das, was Häuser wirklich bedeuten.
Wer heute eine Wohnung sucht, öffnet ein Portal. Wer ein Auto sucht, öffnet ein Portal. Wir haben uns daran gewöhnt, dass alles, was einen Preis hat, irgendwo im Internet zu finden ist. Das Wiener Zinshaus ist die Ausnahme. Die einzige. Und das ist kein Zufall.
„Ein Zinshaus, das auf den Markt kommt, ist meistens schon verkauft. Was ich meinen Kunden bringe, war nie am Markt — und wird es nie sein."
Die besten Objekte laufen nicht über Portale. Sie laufen über Vertrauen — durch Notare, Hausverwaltungen, Privatstiftungen, Familien, die ihren Berater seit Jahrzehnten kennen. Wer keinen Platz in diesem Netzwerk hat, bekommt die zweite Wahl.
Artikel lesenEs gibt einen Moment, den jeder kennt, der zum ersten Mal ein Zinshaus besichtigt. Man steht im Eingangsportal, die schwere Tür fällt hinter einem zu — und plötzlich ist die Stadt draußen.
Es steht. Seit 150 Jahren. Und es wird weiter stehen — lange nach uns. Über die stille Stärke eines unvermehrbaren Gutes.
Ein Zinshausmakler kennt keine Portale. Er kennt Menschen, Häuser, Geschichten — die hinter den Fassaden, und die hinter den Investoren.
200 Verkäufe, € 1,292 Mrd. verbüchert — und das Jahr ist noch nicht zu Ende. Was 2025 zählt: Substanz vor Geschichte, Beleg vor Versprechen, Eigenkapital vor Erwartung.
„Hoffnung ohne Unterlagen wird nicht mehr bezahlt. Der Markt hat seine Sprache gewechselt — von der Erwartung zur Rechnung."
— Reinhard Manzl
Manzl Immobilien · Marktkommentar 2025 · Ohne Gewähr
| Bezirk | Ø €/m² | YoY | Multiplikator | Rendite | Aktivität | Einschätzung |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7. Neubau | 3.980 | ▲ +5,1% | 7,8x | 2,9% | Stark nachgefragt | |
| 8. Josefstadt | 4.620 | ▲ +6,2% | 8,4x | 2,6% | Sehr begrenzt | |
| 9. Alsergrund | 4.850 | ▲ +4,8% | 8,8x | 2,5% | Sehr begrenzt | |
| 15. Rudolfsheim | 3.410 | ▲ +3,3% | 6,4x | 3,5% | Gutes Potenzial | |
| 16. Ottakring | 3.630 | ▲ +4,1% | 6,8x | 3,3% | Aufwertend | |
| 17. Hernals | 3.010 | ▲ +2,9% | 6,1x | 3,7% | Einstiegspotenzial | |
| 20. Brigittenau | 2.820 | ▲ +2,4% | 5,8x | 3,9% | Entwicklungslage |
Manzl Immobilien Research · Q1 2025 · Alle Angaben indikativ
Wien ist 2025 leiser geworden — und viel klarer. Gekauft wird, was heute überzeugt: Häuser in sehr gutem Zustand und sehr guten Lagen, Objekte mit hohem Leerstand, bei dem eine Baubewilligung den Weg zur Vermietung bereits freigibt. Hoffnung ohne Unterlagen wird nicht mehr bezahlt.